第四百三十五章 双管齐下
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“根据新的模型预测，住宅项目的完工时间大概会在什么时候？新市民的加入，能够带动新的地产需求吗？”
地产加金融，本就是高杠杆生意。流动性风险，不可不防...
联想到自己穿越前的局面，卡特也变得紧张起来。
与中国拥有庞大的人口基数不同，美国这鬼地方，地少人稀。尤其是在一些小城市，市场饱和得简直不要太快。而dog地产现在的玩法，一旦市场饱和，那资金链断裂就是必然的。
自从ht转为llc时起，dog地产就成了卡特目前旗下最大的现金奶牛。而且和ht还有些不一样，dog地产和黑旗银行可是深度绑定的啊！
一旦dog地产这边资金链断了，员工失业、银行呆账上涨...
这特么都称得上微缩版的道格拉斯金融危机了！
想要避免这一局面出现，卡特下意识地就在往两个方向考虑：一，节流！二，开源！
如果能开源，没人想要节流。是以，卡特问起了新的需求...
“能肯定是能的，但现在...怎么说呢？我们，包括他们其实也知道，就是新来的那波工人知道，现在这个工作并不稳定。加上道格拉斯的入籍限制，他们普遍对成为道格拉斯市民这一点，兴致不高。”
“地产公司也好、建筑公司也罢，这都不是那种...嗯，比较稳定的，能让人安心的企业。尤其是是这种地方性的小地产公司。这留不住人，所以即便他们中有一些人，有落籍道格拉斯的想法，但应该也不会太多...”
如果增量能够解决问题，自己也不会这么火急火燎地打电话来通知啊？！
古德曼一边回答卡特的问题，一边暗自想到...
“嘶~也是，当初那波入籍潮，说到底还是工作吸引。现在被我们这一折腾，失业情况好些了，然后...早知道会这样的话，当初就不该撺掇搞什么限制入籍了。然后高速项目招工时，也该把入籍道格拉斯写进招聘要求...”
“不对不对，这样不现实。当初沿途那些城市能给我担保，条件就是雇工...如果我雇了他们的人，雇一个，挖走一个...哥伦布啊、奥尔巴尼或许好说，像普来恩斯这样的小城市是绝对会不干的！”
对美国的城市来说，不，应该说对所有的城市来说。市民数量，就好像一个人体内流动的血液...
大量补血，要出事；大量出血，也要出事！
自己当初搞高速项目，就好比是扮演了血小板还是白细胞一类的角色，去清理一些血液中的毒素。正因为自己有这样的作用，自己当初才能那么顺利地获得各方支持，也就是众病患们非常乐意让卡大夫主刀治疗。
如果自己的治疗方法是放血疗法，直接一刀下去，把坏死的血细胞全扒拉走...他们也怕自己失血过多，嗝屁了呀！
所以，即便是能回到过去，这一方桉也行不通。再说了，现在也回不去不是？
那还能怎么办呢？
“能不能跟本杰明那边沟通一下，放开入籍？”
朝令夕改什么的，固然有自己扇自己巴掌的嫌疑。可“真香”定律，逃不过的时候干脆别逃！
“开放入籍倒是好说，毕竟现在不用担心失业率问题。我们有足够多的工作岗位，只是问题是，人们不愿意啊！现在他们不用加入道格拉斯，就能获得工作，人们为什么要背井离乡？”
古德曼轻咳两声，有点纳闷：
“你是不是在北方呆久了，忘了我们南方人的乡村情感了？我们可不是那群把家都安在汽车上的洋基！”
“emmm，也是...那实在不行，就只能考虑外地市场，或者节流了...”
摸摸下巴，卡特一时间居然不知道该说什么好了。真是令人又爱又恨的红脖子...
这群红脖子别说和北方人完全不像了，有些极端分子甚至不认为自己是美国人。家门口挂的旗帜都不是国旗，而是邦联旗！
《高天之上》
这里面尤其是以自己的老家，德克萨斯为最！有事没事，这帮吊人就嚷嚷着要独立，而一百多年前，德州还真是独立的德克萨斯共和国，也是美国邦联中唯一以国家身份加入的邦联成员。
其他的南方州，虽说不像德州那么极端，可根子却差不多。北方人习惯城市化，为了工作换个城市没什么大不了；可南方人就不同了，如果不是活不下去，通常他们没人愿意离开故土...
除非...真香？
“欸，古德曼叔叔，你说...道格拉斯能不能配合出台一点利好政策呢？比如教育、医疗相关的市民福利什么的，吸引他们入籍。道格拉斯市财政情况，现在应该还不错，加上我们又在科菲县扩张...”
“我忽然有个想法！我们通过银行，吸整个科菲县的血...把道格拉斯养起来！养肥！你觉得怎么样？”
南方，故土情节重，又不靠海。地理位置，不说恶劣，但也算不上多么优握，这样的环境，让卡特在思考时，及其容易地就想到了成都！
前世卡特没少听过一个说法，叫，整个四川就特么养了一个成都出来！
几乎一个省的贫困市，贫困县，结果它的省会却富得流油！超跑遍地，各路奢饰品店云集...
至于为什么会这样，卡特不知道。以他的水平也猜不到那些大人物的政治战略规划，但他却发现，自己似乎可以参考成都模式来发展道格拉斯！
“把整个科菲县，不行再加上隔壁的阿特金森县的储蓄盈余，全部集中到道格拉斯！加大对城市建设方面的投入，比如商业地产，就是什么购物中心啊，旅游啊，乱七八糟的项目...吉纳斯先生不是沃尔玛出来的吗？关系应该还有一些，可以试试联系他，看看能不能让沃尔玛过来开个分店...”
“增加学校、医院等基础设置建设，让道格拉斯变得更加宜居。这是从环境上吸引人过来，另外，只要有人流在，就有钱来，钱来了，市政税收就多了，然后相关的福利保障...”
“这样双管齐下，我想道格拉斯总该有些吸引力了吧？这样做的话，远得不好说，起码近些年，这个势头不断，dog地产那边的人，就不用担心失业了。我们也不用担心资金链问题，然后在这个过程中，我也试试看能不能在北方给找点活，分摊一下那边的压力...”
“对了，正想跟你说呢，我最近发现纽黑文这里...”
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地产加金融，本就是高杠杆生意。流动性风险，不可不防...
联想到自己穿越前的局面，卡特也变得紧张起来。
与中国拥有庞大的人口基数不同，美国这鬼地方，地少人稀。尤其是在一些小城市，市场饱和得简直不要太快。而dog地产现在的玩法，一旦市场饱和，那资金链断裂就是必然的。
自从ht转为llc时起，dog地产就成了卡特目前旗下最大的现金奶牛。而且和ht还有些不一样，dog地产和黑旗银行可是深度绑定的啊！
一旦dog地产这边资金链断了，员工失业、银行呆账上涨...
这特么都称得上微缩版的道格拉斯金融危机了！
想要避免这一局面出现，卡特下意识地就在往两个方向考虑：一，节流！二，开源！
如果能开源，没人想要节流。是以，卡特问起了新的需求...
“能肯定是能的，但现在...怎么说呢？我们，包括他们其实也知道，就是新来的那波工人知道，现在这个工作并不稳定。加上道格拉斯的入籍限制，他们普遍对成为道格拉斯市民这一点，兴致不高。”
“地产公司也好、建筑公司也罢，这都不是那种...嗯，比较稳定的，能让人安心的企业。尤其是是这种地方性的小地产公司。这留不住人，所以即便他们中有一些人，有落籍道格拉斯的想法，但应该也不会太多...”
如果增量能够解决问题，自己也不会这么火急火燎地打电话来通知啊？！
古德曼一边回答卡特的问题，一边暗自想到...
“嘶~也是，当初那波入籍潮，说到底还是工作吸引。现在被我们这一折腾，失业情况好些了，然后...早知道会这样的话，当初就不该撺掇搞什么限制入籍了。然后高速项目招工时，也该把入籍道格拉斯写进招聘要求...”
“不对不对，这样不现实。当初沿途那些城市能给我担保，条件就是雇工...如果我雇了他们的人，雇一个，挖走一个...哥伦布啊、奥尔巴尼或许好说，像普来恩斯这样的小城市是绝对会不干的！”
对美国的城市来说，不，应该说对所有的城市来说。市民数量，就好像一个人体内流动的血液...
大量补血，要出事；大量出血，也要出事！
自己当初搞高速项目，就好比是扮演了血小板还是白细胞一类的角色，去清理一些血液中的毒素。正因为自己有这样的作用，自己当初才能那么顺利地获得各方支持，也就是众病患们非常乐意让卡大夫主刀治疗。
如果自己的治疗方法是放血疗法，直接一刀下去，把坏死的血细胞全扒拉走...他们也怕自己失血过多，嗝屁了呀！
所以，即便是能回到过去，这一方桉也行不通。再说了，现在也回不去不是？
那还能怎么办呢？
“能不能跟本杰明那边沟通一下，放开入籍？”
朝令夕改什么的，固然有自己扇自己巴掌的嫌疑。可“真香”定律，逃不过的时候干脆别逃！
“开放入籍倒是好说，毕竟现在不用担心失业率问题。我们有足够多的工作岗位，只是问题是，人们不愿意啊！现在他们不用加入道格拉斯，就能获得工作，人们为什么要背井离乡？”
古德曼轻咳两声，有点纳闷：
“你是不是在北方呆久了，忘了我们南方人的乡村情感了？我们可不是那群把家都安在汽车上的洋基！”
“emmm，也是...那实在不行，就只能考虑外地市场，或者节流了...”
摸摸下巴，卡特一时间居然不知道该说什么好了。真是令人又爱又恨的红脖子...
这群红脖子别说和北方人完全不像了，有些极端分子甚至不认为自己是美国人。家门口挂的旗帜都不是国旗，而是邦联旗！
《高天之上》
这里面尤其是以自己的老家，德克萨斯为最！有事没事，这帮吊人就嚷嚷着要独立，而一百多年前，德州还真是独立的德克萨斯共和国，也是美国邦联中唯一以国家身份加入的邦联成员。
其他的南方州，虽说不像德州那么极端，可根子却差不多。北方人习惯城市化，为了工作换个城市没什么大不了；可南方人就不同了，如果不是活不下去，通常他们没人愿意离开故土...
除非...真香？
“欸，古德曼叔叔，你说...道格拉斯能不能配合出台一点利好政策呢？比如教育、医疗相关的市民福利什么的，吸引他们入籍。道格拉斯市财政情况，现在应该还不错，加上我们又在科菲县扩张...”
“我忽然有个想法！我们通过银行，吸整个科菲县的血...把道格拉斯养起来！养肥！你觉得怎么样？”
南方，故土情节重，又不靠海。地理位置，不说恶劣，但也算不上多么优握，这样的环境，让卡特在思考时，及其容易地就想到了成都！
前世卡特没少听过一个说法，叫，整个四川就特么养了一个成都出来！
几乎一个省的贫困市，贫困县，结果它的省会却富得流油！超跑遍地，各路奢饰品店云集...
至于为什么会这样，卡特不知道。以他的水平也猜不到那些大人物的政治战略规划，但他却发现，自己似乎可以参考成都模式来发展道格拉斯！
“把整个科菲县，不行再加上隔壁的阿特金森县的储蓄盈余，全部集中到道格拉斯！加大对城市建设方面的投入，比如商业地产，就是什么购物中心啊，旅游啊，乱七八糟的项目...吉纳斯先生不是沃尔玛出来的吗？关系应该还有一些，可以试试联系他，看看能不能让沃尔玛过来开个分店...”
“增加学校、医院等基础设置建设，让道格拉斯变得更加宜居。这是从环境上吸引人过来，另外，只要有人流在，就有钱来，钱来了，市政税收就多了，然后相关的福利保障...”
“这样双管齐下，我想道格拉斯总该有些吸引力了吧？这样做的话，远得不好说，起码近些年，这个势头不断，dog地产那边的人，就不用担心失业了。我们也不用担心资金链问题，然后在这个过程中，我也试试看能不能在北方给找点活，分摊一下那边的压力...”
“对了，正想跟你说呢，我最近发现纽黑文这里...”
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