第七百五十九章 卡特的图谋
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“客人还是不要多问了，每个行业肯定都会有一些沉在水面之下的部分。那些和我们也没什么关系不是吗？来，我帮您续茶...点心还要一点吗？再过一会，您的朋友们应该就到了！”
“谢谢！”
微微颔首，谢过店长后，卡特并没有放弃自己的探索欲。不过在对方明显有些抗拒回答，有所顾虑的情况下，这问题嘛，也得稍微绕上那么一绕...
环视一圈这店内的环境，卡特有了主意：
“看你这店里的情况，应该是家老店了吧？”
“哈哈，不长不短...二十多年了！”
听到这话，店长显得有些骄傲。
百年老店...现实里哪有那么多，能把一家店经营十年，那都是凤毛麟角般的存在...
“我的朋友们，平时经常来你这里玩吗？”
“有一些人经常来，有一些平时不会来。”
店长一边倒茶，一边笑道：
“平时来得最多的是古河村野那孩子，我记得他第一次来我店里的时候，还只有十二岁，然后被我赶了出去...”
“后来还是睁一只眼闭一只眼了吧？”
“没办法，那时候不比现在。虽然日子好过了些，但也只是刚刚抬头，我们这一行还是很难...再加上，那孩子长得比较成熟，一般情况下没什么问题，所以...哈哈哈，还望客人不要说出去呀！”
毕竟是包场的大客户，店长也比较敢说一些真话...
再说了，这种陈年旧账的事情，现在一般也无人会去探寻，说了也无妨...
“那当然不会！我是来消费的，又不是来审查的，我可没有闲心管那些事！不过，既然你这平平无奇的小店，能让古河村野这种公子哥都频繁光顾...老板，你不老实啊！”
卡特的表情似笑非笑，眼神也微微眯起，略带一丝审视...
“难不成...他古河村野配享受到的服务，我不配吗？”
听闻此言，店长额头的冷汗“唰”得一下就下来了...
开玩笑，在吉原这种老风俗街上开店，还能一开二十多年...怎么可能毫无特色，或者说，真像他说得那么老实...那么遵纪守法？！
别忘了，刚刚这店长自己都说了，之前条件不好，生意差，为了生意...难免有违规之处...
只是这些事，做得，说不得！
在古河村野，这个他熟悉的大客户，或者说他相信不会出问题的大客户没来之前。没有评估清楚他和卡特这个陌生的客户之间的关系，以及是否可以相信之前，他自然不会傻到老老实实把所有的服务和盘托出...
可不想，卡特现在自己把这个尖锐的问题提了出来...
说实话吧，这人到底是什么来头，他不知道；可不说实话吧，万一他真和古河村野那波人关系甚密...自己可就要丢掉一个超级庞大的客户啊！
伴随着年岁增长，古河村野也不再需要偷偷来自己这家可以给他开后门的店了。之所以现在还会时常或是自己来，或是带朋友们来照顾生意，可不就是那么一点可怜的情怀在维系吗？！
如果自己让古河村野的朋友，在自己这里感觉受到了不尊重和侮辱，那他以后还会来吗？
“哈哈哈，老板，你这么紧张做什么？不用紧张，说起来，我们还是同行呢！”
看到那提着茶壶，动作直接僵在原地的店长，卡特忽然又笑了。
如沐春风的笑容，顿时将刚刚那令人窒息的压力，扫去了大半...
长出一口气后，店长半是应承，半是真的好奇地问道：
“真的吗？不知客人...”
“东京俱乐部，听说过吗？”
“当然听说过！薪资待遇行业顶级，我这里原来的头牌都跑过去了...莫非你...”
“我在东京俱乐部有股份！不光我有，古河村野也有...”
不急不慢地抿了一口茶，卡特放下杯子，派头拿捏地十足...
“但我平时不在日本，也没有插手过俱乐部的运作。所以，对于日本的风俗行业，我了解甚少...正巧现在，我的朋友们没来，你也有空。左右都是无事，我便起了向你这个行业老人讨教的心思，不知道我这么说，你能不能相信我呢？又能否为我解解惑呢？”
“客人...想知道什么？”
听完卡特的话，还有亲身感受过那股大商贾带来的压迫感后，店长妥协了。
对方都已经把牌摊到了这个地步，如果自己还是不说，这就真的是完全不给面子了。人也得得罪死...
“就从刚刚的事说起吧，这个av行业...既然有合同，怎么做法还那么难看？”
“客人打听这个...是想...”
“有可能，但也不一定。我只是想到了一些伴生行业存在的可能...”
一言一行皆有因果...
卡特并不否认，自己对这一块起了心思，动了念头。
正经一点说，日本的av产业，说得上举世闻名了。在未来，单是一个av行业，贡献出的产值，就占到了日本全国gdp的百分之一...
要知道，这特么是日本啊！
不是立陶宛那种要啥没啥的北欧小国，在制造业发达的日本。这个毫不起眼，甚至听上去有点下流的产业，能做到如此夸张的效应，很难不让卡特动心思...
打从这次来日本，发现东京的房价开始抬头时，卡特就在思索一个问题。
首先，东京的房产、地产，还是要继续买的！
不光要买，还要大买特买！
东京俱乐部的分红，还有房产租金等等，每年投入到日本楼市上的钱，都多达百万美金，数亿日元！
并且，房租什么的，还是一个复利循环。如今才是83年，距离时机成熟，起码还有六年时间...
即便是伴随着价格的上涨，这个复利模型的滚动在最终呈现的效果上会差一些，但可以预见，自己的手里一定会掌握大量的日本地产...
数量如此庞大的房产、地产，若是仅仅只用来收个租金...
多少有点浪费了不是？
这些东西，能不能利用起来，先做点什么呢？
要将房产、地产资源给最大化利用，也就是进一步开发其商业价值，这几乎不用想，第一思路就是酒店！
可过于分散的房产，那些大型酒店，是别想了。要拿地，要拆迁补偿，要起楼...
且不说时效性问题和成本大幅度增加的问题。
重资产对比轻资产，在流动性上就不可同日而语！
这就好像在股市上，一万块钱的资本流动和一万亿的资本流动，完全不是一个概念一样！
前者随便你动，后者是...你特么动一下试试？！什么证监会、财政部、央行...茶那是管够的！
自己当初也是基于流动性的考虑，从未投资过什么大型地产项目。全部都是买的小房，虽然总量会很庞大，但在出售的时候，却能灵活很多很多...
一套房一套房的卖，总比一家大型酒店忽然挂牌出售要低调得多！
而分散在各地的小房子，能不能改成酒店？
在这个年代，这个问题，问一百个人，他们都会告诉你：不行！
但卡特会说：不一定！
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“谢谢！”
微微颔首，谢过店长后，卡特并没有放弃自己的探索欲。不过在对方明显有些抗拒回答，有所顾虑的情况下，这问题嘛，也得稍微绕上那么一绕...
环视一圈这店内的环境，卡特有了主意：
“看你这店里的情况，应该是家老店了吧？”
“哈哈，不长不短...二十多年了！”
听到这话，店长显得有些骄傲。
百年老店...现实里哪有那么多，能把一家店经营十年，那都是凤毛麟角般的存在...
“我的朋友们，平时经常来你这里玩吗？”
“有一些人经常来，有一些平时不会来。”
店长一边倒茶，一边笑道：
“平时来得最多的是古河村野那孩子，我记得他第一次来我店里的时候，还只有十二岁，然后被我赶了出去...”
“后来还是睁一只眼闭一只眼了吧？”
“没办法，那时候不比现在。虽然日子好过了些，但也只是刚刚抬头，我们这一行还是很难...再加上，那孩子长得比较成熟，一般情况下没什么问题，所以...哈哈哈，还望客人不要说出去呀！”
毕竟是包场的大客户，店长也比较敢说一些真话...
再说了，这种陈年旧账的事情，现在一般也无人会去探寻，说了也无妨...
“那当然不会！我是来消费的，又不是来审查的，我可没有闲心管那些事！不过，既然你这平平无奇的小店，能让古河村野这种公子哥都频繁光顾...老板，你不老实啊！”
卡特的表情似笑非笑，眼神也微微眯起，略带一丝审视...
“难不成...他古河村野配享受到的服务，我不配吗？”
听闻此言，店长额头的冷汗“唰”得一下就下来了...
开玩笑，在吉原这种老风俗街上开店，还能一开二十多年...怎么可能毫无特色，或者说，真像他说得那么老实...那么遵纪守法？！
别忘了，刚刚这店长自己都说了，之前条件不好，生意差，为了生意...难免有违规之处...
只是这些事，做得，说不得！
在古河村野，这个他熟悉的大客户，或者说他相信不会出问题的大客户没来之前。没有评估清楚他和卡特这个陌生的客户之间的关系，以及是否可以相信之前，他自然不会傻到老老实实把所有的服务和盘托出...
可不想，卡特现在自己把这个尖锐的问题提了出来...
说实话吧，这人到底是什么来头，他不知道；可不说实话吧，万一他真和古河村野那波人关系甚密...自己可就要丢掉一个超级庞大的客户啊！
伴随着年岁增长，古河村野也不再需要偷偷来自己这家可以给他开后门的店了。之所以现在还会时常或是自己来，或是带朋友们来照顾生意，可不就是那么一点可怜的情怀在维系吗？！
如果自己让古河村野的朋友，在自己这里感觉受到了不尊重和侮辱，那他以后还会来吗？
“哈哈哈，老板，你这么紧张做什么？不用紧张，说起来，我们还是同行呢！”
看到那提着茶壶，动作直接僵在原地的店长，卡特忽然又笑了。
如沐春风的笑容，顿时将刚刚那令人窒息的压力，扫去了大半...
长出一口气后，店长半是应承，半是真的好奇地问道：
“真的吗？不知客人...”
“东京俱乐部，听说过吗？”
“当然听说过！薪资待遇行业顶级，我这里原来的头牌都跑过去了...莫非你...”
“我在东京俱乐部有股份！不光我有，古河村野也有...”
不急不慢地抿了一口茶，卡特放下杯子，派头拿捏地十足...
“但我平时不在日本，也没有插手过俱乐部的运作。所以，对于日本的风俗行业，我了解甚少...正巧现在，我的朋友们没来，你也有空。左右都是无事，我便起了向你这个行业老人讨教的心思，不知道我这么说，你能不能相信我呢？又能否为我解解惑呢？”
“客人...想知道什么？”
听完卡特的话，还有亲身感受过那股大商贾带来的压迫感后，店长妥协了。
对方都已经把牌摊到了这个地步，如果自己还是不说，这就真的是完全不给面子了。人也得得罪死...
“就从刚刚的事说起吧，这个av行业...既然有合同，怎么做法还那么难看？”
“客人打听这个...是想...”
“有可能，但也不一定。我只是想到了一些伴生行业存在的可能...”
一言一行皆有因果...
卡特并不否认，自己对这一块起了心思，动了念头。
正经一点说，日本的av产业，说得上举世闻名了。在未来，单是一个av行业，贡献出的产值，就占到了日本全国gdp的百分之一...
要知道，这特么是日本啊！
不是立陶宛那种要啥没啥的北欧小国，在制造业发达的日本。这个毫不起眼，甚至听上去有点下流的产业，能做到如此夸张的效应，很难不让卡特动心思...
打从这次来日本，发现东京的房价开始抬头时，卡特就在思索一个问题。
首先，东京的房产、地产，还是要继续买的！
不光要买，还要大买特买！
东京俱乐部的分红，还有房产租金等等，每年投入到日本楼市上的钱，都多达百万美金，数亿日元！
并且，房租什么的，还是一个复利循环。如今才是83年，距离时机成熟，起码还有六年时间...
即便是伴随着价格的上涨，这个复利模型的滚动在最终呈现的效果上会差一些，但可以预见，自己的手里一定会掌握大量的日本地产...
数量如此庞大的房产、地产，若是仅仅只用来收个租金...
多少有点浪费了不是？
这些东西，能不能利用起来，先做点什么呢？
要将房产、地产资源给最大化利用，也就是进一步开发其商业价值，这几乎不用想，第一思路就是酒店！
可过于分散的房产，那些大型酒店，是别想了。要拿地，要拆迁补偿，要起楼...
且不说时效性问题和成本大幅度增加的问题。
重资产对比轻资产，在流动性上就不可同日而语！
这就好像在股市上，一万块钱的资本流动和一万亿的资本流动，完全不是一个概念一样！
前者随便你动，后者是...你特么动一下试试？！什么证监会、财政部、央行...茶那是管够的！
自己当初也是基于流动性的考虑，从未投资过什么大型地产项目。全部都是买的小房，虽然总量会很庞大，但在出售的时候，却能灵活很多很多...
一套房一套房的卖，总比一家大型酒店忽然挂牌出售要低调得多！
而分散在各地的小房子，能不能改成酒店？
在这个年代，这个问题，问一百个人，他们都会告诉你：不行！
但卡特会说：不一定！
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